Dikili Otel, Termal Tesis ve İş Yeri Klima Servisi

Yalnızca yaz sezonunda çalışan bir tesiste bakım penceresini bulmak kolay. Yıl boyu dolu çalışan bir tesiste ise bakımın işletmeyi durdurmadan yapılması gerekiyor.

Dikili'deki tesislerin bir kısmı ikinci gruba giriyor. Bu, bakım planlamasını değiştiren asıl fark.

Sürekli çalışan tesislerde bakım penceresi

Bakımı tek bir güne sıkıştırmak yerine bölerek yapıyoruz. Kat kat ya da bölüm bölüm ilerliyor, boş odalar üzerinden çalışıyoruz.

Bu düzen bakımın birkaç güne yayılması demek ama işletme hiç durmuyor. Doluluğun düştüğü haftalar tercih edilse de, zorunlu değil.

Ortak alanlardaki üniteler için mesai dışı saatler kullanılıyor. Lobide ya da restoranda çalışmak, servis saatinde yapılabilecek bir iş değil.

Yıl boyu çalışan cihazın yükü

Sezonluk çalışan bir cihazla yıl boyu çalışan bir cihaz aynı yıpranmayı yaşamıyor. Kompresörün çalışma saati hızla birikiyor.

Bu, bakım aralığının kısalması anlamına geliyor. Yılda bir bakım konutta yeterliyken, sürekli çalışan ticari bir cihazda iki kez öneriyoruz.

Filtre temizliği ise çok daha sık gerekiyor. Bunu işletme personelinin yapabileceği bir rutine dönüştürmek en pratik çözüm; nasıl yapılacağını yerinde gösteriyoruz.

Nem yüksek ortamlarda

Termal tesislerde ve havuzlu alanlarda bağıl nem çok yüksek. Bu, standart bir mekândan farklı sonuçlar doğuruyor.

İç ünitelerde yoğuşma miktarı artıyor ve drenaj kapasitesi zorlanıyor. Drenaj pompaları daha sık kontrol edilmeli.

Yüksek nem elektriksel bağlantılarda da oksitlenmeyi hızlandırıyor. Bu alanlardaki ünitelerde klemens ve kart kontrolü bakımın ayrı bir kalemi oluyor.

Havuz ve termal alanlardaki kimyasal buhar da metal yüzeylere etki ediyor. Buralardaki cihazlarda eşanjör durumunu daha yakından takip ediyoruz.

Kaset ve VRF sistemler

Giriş katındaki ortak alanlarda ve yemek salonlarında genelde kaset ya da kanallı üniteler bulunuyor; oda sayısı büyüdükçe VRF sistemler devreye giriyor.

Kaset ünitede sorun çıkaran parçaların başında drenaj pompası geliyor. Durduğunda su asma tavanın içine gidiyor ve genelde tavanda leke çıkana kadar fark edilmiyor.

VRF'te bir odadaki şikâyetin kaynağı başka bir yerde olabiliyor: elektronik genleşme valfi, haberleşme hattı ya da dış ünite kartı. Bu yüzden sistemi bütün olarak değerlendiriyoruz.

Misafir şikâyetine dönüşen konular

Odalardaki cihazlarda öne çıkan iki şikâyet var: ses ve koku. İkisi de bakımla çözülebiliyor ama ihmal edildiğinde doğrudan yoruma yansıyor.

Yatak aşınmasından gelen uğultu gündüz duyulmazken gece uykuyu bölüyor. Küf kokusu ise misafirin odaya adım attığı ilk saniyede kendini belli ediyor.

Üçüncü öncelik drenaj; odada su damlatan bir cihaz o odayı derhal kullanılamaz hale getiriyor.

Kayıt ve program

Her cihaz için ayrı kayıt tutuyoruz: yapılan işlem, ölçüm değerleri ve varsa erken uyarılar. Bu kayıt tesiste kalıyor.

Hangi cihazın sık sorun verdiği zamanla netleşiyor. Sürekli onarım gerektiren bir üniteyi yenilemek mi, onarmaya devam etmek mi daha mantıklı, veriyle konuşulabiliyor.

Program tuttuğumuz tesislerde arıza çağrılarına öncelik veriyoruz. Bir odanın ya da salonun kapalı geçen saatleri, işletme için onarım kaleminden çok daha ağır.

Yetkili servis değiliz

Özel servisiz, herhangi bir markanın yetkilisi değiliz. Cihaz garanti kapsamındaysa doğru adresi söylüyoruz; garanti bitmişse ya da beklemek tesisi zorluyorsa işi üstleniyoruz.

Erken uyarı işaretleri

Ticari sistemlerde arıza genelde aniden gelmiyor. Bir ünitenin diğerlerine göre zayıf üflemesi, drenaj pompasından gelen anormal ses ve dış ünitenin normalden uzun süre yüksek devirde çalışması tipik işaretler.

Elektrik faturasında açıklanamayan bir artış da sistemin zorlandığını gösteriyor.

Bu işaretleri fark eden bir personel, sistemin dolu bir hafta sonunda tamamen durmasını önleyebiliyor. Ne aranacağını yerinde anlatıyoruz.

Sistem büyütmek istendiğinde

Bir bölümü kapatmak, teras eklemek ya da oda sayısını artırmak, mevcut sisteme ünite eklenmesi ihtiyacını doğuruyor.

Belirleyici olan dış ünitenin kapasitesi. Sistem kurulurken ileriye dönük bir pay ayrılmışsa yeni ünite sorunsuz bağlanıyor; ayrılmamışsa eklenen her ünite mevcutların payından yiyor.

Karar öncesi dış ünitenin nominal kapasitesini ve bağlı ünitelerin toplamını çıkarıyoruz. Bu hesap yapılmadan eklenen üniteler, en çok ihtiyaç duyulan günde tüm tesisin birden zayıflamasıyla sonuçlanıyor.

Personelin yapabileceği kontroller

En pratik çözüm, filtre temizliğini kat görevlisinin ya da teknik personelin rutinine katmak. Kaset ünitede alt kapak indiriliyor, filtre çekiliyor; oda hazırlığı sırasında sığacak kadar kısa bir iş.

Sürekli dolu çalışan bir tesiste filtreler bir konuttakinin çok üstünde bir hızla tıkanıyor. Planlı bakımı beklemek bu koşulda hem cihazı zorluyor hem de oda içindeki havayı olumsuz etkiliyor.

Hangi aralıkla yapılması gerektiğini tesisin doluluğuna göre belirliyor ve nasıl yapılacağını yerinde gösteriyoruz.