Çandarlı Apart, Pansiyon ve İş Yeri Klima Servisi

Konaklama işletmelerinde klima, konfor kaleminden çok işletme kalemi. Bir odanın klimasının çalışmaması, o odanın sezonda kullanılamaması demek.

Bu yüzden Çandarlı'daki apart, pansiyon ve otellerde çalışma düzenimiz konutlardan farklı.

Sezon öncesi toplu bakım

Nisan sonu ile mayıs başı arası en uygun dönem. Odalar henüz dolmamış oluyor, ekip sırayla tüm cihazlara bakabiliyor ve çıkan sorunlar sezon başlamadan çözülüyor.

Toplu bakımda her cihaz için ayrı kayıt tutuyoruz: filtre durumu, ölçülen basınç, üfleme sıcaklığı ve varsa erken uyarılar. Bu kayıt işletmede kalıyor.

Sezon içinde bir cihaz sorun çıkardığında bu kayda bakıp geçmişini görebiliyoruz. Hangi cihazın sık sorun verdiği zamanla netleşiyor ve yenileme kararı veriyle alınabiliyor.

Deniz kenarındaki işletmelerde

Sahile yakın işletmelerde dış üniteler yoğun tuz yükü altında. Bunlar genelde teras ya da arka bahçede toplu halde duruyor ve hepsi aynı koşullara maruz kalıyor.

Toplu bakımda hepsinin tatlı suyla durulanması, tek tek yapılmasına göre çok daha pratik oluyor. Bu işlemi sezon ortasında bir kez daha tekrarlamayı öneriyoruz.

Üniteler birbirine yakın dizilmişse aralarındaki mesafeyi de kontrol ediyoruz. Birinin attığı sıcak hava diğerinin emişine gidiyorsa, yaz ortasında hepsi birlikte zorlanıyor.

Oda tipi cihazlarda öncelik

Konaklama odalarındaki cihazlarda iki şey öne çıkıyor: sessizlik ve koku.

Misafirin şikâyet ettiği ilk iki konu bunlar. Fan yataklarındaki aşınma sesi ve iç ünitede yerleşmiş küf, ikisi de bakımla çözülebilen ama ihmal edildiğinde doğrudan yoruma yansıyan konular.

Drenaj hattı da öncelikli. Odada su damlatan bir cihaz, o odayı derhal kullanılamaz hale getiriyor.

Sezon içinde hızlı müdahale

Yaz aylarında Çandarlı'ya düzenli geçiyoruz. Program tuttuğumuz işletmelerde çağrıya öncelik veriyoruz; oda boş kalmasın diye aynı gün dönmeye çalışıyoruz.

Bazı işletmelerde yedek cihaz ya da portatif çözüm bulundurmayı öneriyoruz. Parça temini gereken bir arızada odanın bir gece daha kullanılabilmesi işletme için değerli oluyor.

Kaset ve VRF sistemler

Lobide, restoranda ve toplantı alanlarında kaset ya da kanallı üniteler yaygın. Daha büyük işletmelerde VRF sistem bulunuyor.

Kaset ünitelerde drenaj pompası belirleyici; arızalandığında su asma tavana veriyor ve fark edilmesi geç oluyor. Bakımda pompanın çalışması ayrıca test ediliyor.

VRF'te bir odadaki şikâyetin kaynağı o odada olmayabiliyor; elektronik genleşme valfi, haberleşme hattı ya da dış ünite kartı da sebep olabiliyor. Bu yüzden şikâyetin geldiği üniteyle yetinmeyip sistemi bütün olarak değerlendiriyoruz.

Sezon kapanışında

Ekim sonrası işletme kapanıyorsa cihazların kışa hazırlanması gerekiyor. İç üniteler fan modunda kurutuluyor, filtreler temizleniyor, dış üniteler durulanıyor ve sigortalar kapatılıyor.

Bu işlem gelecek sezonun açılışını belirgin kolaylaştırıyor. Kapanış bakımı yapılan işletmelerde ilkbahar açılışında çıkan sorun sayısı gözle görülür azalıyor.

Personelin yapabileceği kontroller

Sezon boyunca filtre temizliğini işletme personelinin yapabileceği bir rutine dönüştürmeyi öneriyoruz. Kaset ünitede filtreye alt panelden ulaşılıyor; oda hazırlığı sırasında yapılabilecek kadar kısa bir iş.

Sezonda dolu bir apartta filtreler, bir konuttakinin kat kat üstünde bir hızla doluyor. İki bakım arasını beklemek, hem verimi düşürüyor hem de oda içi hava kalitesini etkiliyor.

Nasıl yapılacağını yerinde gösteriyoruz ve hangi aralıkla yapılması gerektiğini işletmenin doluluğuna göre belirliyoruz.

Oda eklemek istendiğinde

Konaklama işletmeleri zamanla oda sayısını artırıyor ya da bir alanı bölüyor. Mevcut sisteme yeni bir iç ünite bağlanıp bağlanamayacağı bu noktada gündeme geliyor.

Cevap dış ünite kapasitesine bağlı. Tasarımda bırakılmış bir pay varsa ekleme mümkün; pay yoksa eklenen ünite tüm sistemin performansını düşürüyor.

Mevcut kapasiteyi ve bağlı ünitelerin toplam yükünü hesaplayıp net bir cevap veriyoruz. Zorlama bir ekleme, sezon ortasında hepsinin birden zayıflamasıyla sonuçlanıyor.

Yeni açılan işletmelerde

Mekân henüz kurulum aşamasındaysa sistem seçimine ve yerleşim kararlarına baştan dahil olmak, sonradan çıkacak sorunları önlüyor.

İç ünitelerin nereye geleceği, asma tavan yüksekliği, drenaj güzergâhı ve dış ünitelerin konumu sonradan değiştirilmesi zor kararlar.

Kıyıda ayrıca dış ünitelerin denize dönük olmayan bir cepheye ve mümkünse üstü kapalı bir alana yerleştirilmesi, işletmenin ilerleyen yıllardaki bakım maliyetini doğrudan etkiliyor.

Arıza çıkmadan önceki işaretler

Ticari sistemlerde arıza çoğu zaman aniden gelmiyor. Bir iç ünitenin diğerlerine göre zayıf üflemesi, drenaj pompasından gelen anormal ses ve dış ünitenin normalden uzun süre yüksek devirde çalışması tipik erken uyarılar.

Sezon içinde bu işaretleri personelin fark edip bildirmesi, sistemin komple durmasını önleyebiliyor.

İşletmeler için asıl maliyet onarım değil, oda ya da salonun kapalı geçen saatleri oluyor.