VRF ve Ticari Klima

İşyerinde klima bir konfor değil işletme gereğidir. Restoranda sıcak bir öğle servisi, otelde şikâyet eden misafir, markette bozulan ürün — ticari soğutmada arızanın maliyeti cihazın kendisinden büyüktür. Bu yüzden ticari müşterilerimizle arıza değil, program üzerinden çalışıyoruz.

Hangi sistemlere bakıyoruz

VRF/VRV sistemler, kaset (tavan tipi) klimalar, salon tipi cihazlar, kanallı üniteler ve çoklu split sistemler. Ofisler, oteller ve pansiyonlar, restoran ve kafeler, marketler, iş merkezleri ve fabrika idari binaları hizmet verdiğimiz yerler arasında.

Periyodik bakım anlaşması

Sezon başlamadan tüm cihazlarınızın filtre ve eşanjör hijyeni, drenaj temizliği, gaz basıncı kontrolü ve elektriksel kontrolü tek programda yapılır. Yaz ortasında müşteri önünde arıza yaşamamanın en ucuz yolu budur. Cihaz sayınıza göre yıllık ziyaret planı çıkarır, her ziyarette yapılan işlemleri raporlarız.

Sezon öncesi doğru zaman: mart-nisan

Bergama'da otel ve pansiyonlar, Dikili ve Çandarlı'da sahil işletmeleri için en doğru bakım zamanı sezon açılmadan öncedir. Aliağa'daki işyerleri ve sanayi idari binalarında ise takvim daha esnek; iş akışınızı aksatmayacak saatlerde (mesai öncesi/sonrası) çalışabiliyoruz.

Arıza müdahalesi

Bakım anlaşması olan işletmelere arıza çağrılarında öncelik veriyoruz. Kaset ve VRF sistemlerde arıza teşhisi merkezi kontrol üzerinden okunan kodlarla başlar, ölçümle doğrulanır. Çok üniteli sistemlerde sorunlu iç üniteyi izole edip işletmenin geri kalanını çalışır tutmaya çalışırız.

Site ve apartman yönetimlerine

Ortak alan klimaları ve çok sayıda daire için toplu bakım turları düzenliyoruz. Yönetimle tek program üzerinden ilerlemek hem daireler için kolaylık hem de bakım maliyetini toplu hale getiriyor.

Sistem tipleri arasındaki farklar

Ticari mekânlarda karşılaştığımız sistemler farklı mantıkla çalışır ve servisleri de farklıdır.

Çoklu split sistemlerde her iç ünite kendi dış ünitesine ya da ortak bir dış üniteye bağlıdır ve kapasite sabittir. Arıza tespiti görece basittir; sorunlu ünite genelde şikâyetin geldiği ünitedir.

VRF sistemlerde tek dış üniteye çok sayıda iç ünite bağlanır ve her biri ihtiyacı kadar akışkan çeker. Verimlidir ancak arıza tespiti katmanlıdır; bir odadaki sorunun kaynağı elektronik genleşme valfi, haberleşme hattı ya da dış ünite kartı olabilir.

Kanallı sistemlerde hava tek noktadan üretilip kanallarla dağıtılır. Burada kanal içi temizliği de işin parçasıdır; iyi bakılmış bir ünite bile kirli kanaldan kötü hava üfler.

Sistem tipini bilmek, bakım kapsamını ve olası arıza noktalarını baştan belirler.

Drenaj pompası

Kaset ve kanallı ünitelerde yoğuşma suyu bir pompayla yukarı basılır. Pompa durduğunda su asma tavanın içine gider ve tavanda leke çıkana kadar fark edilmez. Bakımda pompayı ayrıca test ediyoruz.

Bu cihazların bakımını ayrıntısıyla kaset ve salon tipi klima sayfasında anlattık.

Arıza öncesi erken uyarı işaretleri

Ticari sistemlerde arıza genelde aniden gelmez. Öncesinde birkaç işaret verir.

Bir ünitenin diğerlerine göre belirgin zayıf üflemesi, dış ünitenin normalden uzun süre yüksek devirde çalışması, drenaj pompasından gelen anormal ses ve elektrik faturasında açıklanamayan artış.

Bu işaretleri personelin fark edip bildirmesi, yoğun bir dönemde sistemin tamamen durmasını önleyebilir. Ne aranacağını yerinde anlatıyoruz.

İşletme açısından asıl maliyet onarım kalemi değil, o alanın kullanılamadığı saatlerdir.

Kapasite payı ve sistem büyütme

İşletmeler zamanla büyür: bir bölüm eklenir, bir alan bölünür, teras kapatılır. Mevcut sisteme iç ünite eklenip eklenemeyeceği bu noktada gündeme gelir.

Belirleyici olan dış ünitenin nominal kapasitesi ile bağlı ünitelerin toplam yüküdür. Kurulumda ileriye dönük pay bırakılmışsa ekleme sorunsuz yapılır.

Pay bırakılmamışsa eklenen her ünite mevcutların payından alır. Sonuç, en çok ihtiyaç duyulan günde tüm mekânın birden zayıflamasıdır.

Karar öncesi bu hesabı çıkarıp size net bir cevap veriyoruz.

Bakım kaydı ve yenileme kararı

Her cihaz için ayrı kayıt tutuyoruz: yapılan işlem, ölçüm değerleri, değişen parçalar ve erken uyarılar. Bu kayıt işletmede kalır.

Zamanla bir tablo oluşur. Hangi ünitenin sık sorun verdiği, hangisinin sorunsuz çalıştığı görünür hale gelir.

Sürekli onarım gerektiren bir üniteyi yenilemek mi, onarmaya devam etmek mi daha mantıklı — bu karar tahminle değil veriyle verilir.

Servis değiştirseniz bile elinizde sistemin geçmişi kalmış olur.

Yetkili servis değiliz

Özel servisiz; herhangi bir markanın yetkili servisi değiliz. Garantisi süren bir cihazda özel servis müdahalesi kapsamı etkileyebilir ve bunu baştan söylüyoruz.

Garanti kapsamındaki cihazlarda doğru adrese yönlendiriyoruz. Garanti bitmişse ya da bekleme süresi işletmeyi zorluyorsa işi biz üstleniyoruz.

Periyodik bakım programı nasıl kuruluyor

İlk adım envanter çıkarmaktır: kaç iç ünite, hangi tipte, hangi dış üniteye bağlı, kaç yaşında ve hangi mekânda.

Bu envanter üzerinden yıllık ziyaret planı oluşturuyoruz. Yoğun dönemi olan işletmelerde bakım o dönem başlamadan, sürekli çalışanlarda ise bölünerek yapılıyor.

Her ziyarette yapılan işlemler raporlanıyor ve işletmeye teslim ediliyor. Rapor, hangi ünitede ne yapıldığını ve hangi ölçümün alındığını içeriyor.

Program tuttuğumuz işletmelerde arıza çağrılarına öncelik veriyoruz.

Çalışma saatleri

Ticari mekânlarda işin ne zaman yapıldığı, nasıl yapıldığı kadar belirleyici.

Restoran ve dükkânlarda bakımı açılış öncesine ya da kapanış sonrasına alıyoruz. Servis saatinde masaların arasında çalışmak ne bizim ne de işletmenin istediği bir şeydir.

Otel ve pansiyonlarda oda değişim günleri uygun oluyor; boş odalarda çalışmak hem hızlıdır hem de misafiri rahatsız etmez.

Ofislerde ise mesai dışı saatler tercih ediliyor. Programı işletmenin akışına göre belirliyoruz.

Bölgenize göre ticari servis

İşletme tipi ve çalışma dönemi bölgeye göre değişiyor. Sanayi bölgesindeki ofisler, sahildeki apart ve pansiyonlar, turizm işletmeleri ve yıl boyu dolu çalışan tesisler farklı program gerektiriyor.

Bölgenizdeki düzeni ayrı ayrı yazdık: Aliağa, Çandarlı, Bergama ve Dikili.